badush
2010-02-07 19:06:28 UTC
Salve,
vorrei un vostro consiglio su un problema: è possibile cambiare con una
semplice maggioranza le tabelle millesimali accettate all'atto dell'acquisto
che prevede, però, soltanto la ripartizione di tutte le spese?
Vi fornisco qualche dettaglio.
Sono proprietario di un box, di 18 mq, in uno stabile condominiale composto
da 3 proprietari di abitazioni, e 10 proprietari di box.
All'atto dell'acquisto il costruttore ci ha fatto firmare un foglio in cui
accettavamo le tabelle millimesimali da utilizzare per la ripartizione di
tutte le spese. Nulla invece sull'uso delle cose in proprieta comune.
Con il vecchio amministratore abbiamo ripartito tutte le spese con tali
tabelle - cosi come fatto firmare dal costruttore.
Le discussioni riguardano la ripartizione delle spese del cancello
automatico fra proprietari delle abiatazioni e i proprietari dei box: i
proprietari delle abitazioni sostengolo che la ripartizione delle spese del
cancello automatico, che si guasta spesso, vanno ripartite in parti uguali e
non in base alla tabella.
Adesso abbiamo cambiato amministratore.
Secondo il nuovo amministratore va fatto il regolamento di condominio e, in
esso, vanno riviste le tabelle approvate all'atto dell'acquisto perchè non
vanno bene in ogni caso. Bisogna quindi fare una tabella per le scale, una
tabella per la pulizia del cortile, una tabella per il cancello automatico
ecc., dando l'incarico ad un tecnico.
Da una ricerca su internet mi risulta che le tabelle di ripartizione firmate
all'atto dell'acquisto possono essere cambiate solo con il consenso unanime
dei condomini e in situazioni che ne giustificano la revisione.
In merito posso essere d'accordo su un regolamento condominiale riguardo
l'uso delle cose comuni, però contrario a cambiare i criteri di ripartizioni
stabilite dalle tabelle - in particolare per le spese del cancello
automatico - ritenendo superfluo la perizia di un tecnico.
Vi ringranzio in anticipo per la vostra cortesia
vorrei un vostro consiglio su un problema: è possibile cambiare con una
semplice maggioranza le tabelle millesimali accettate all'atto dell'acquisto
che prevede, però, soltanto la ripartizione di tutte le spese?
Vi fornisco qualche dettaglio.
Sono proprietario di un box, di 18 mq, in uno stabile condominiale composto
da 3 proprietari di abitazioni, e 10 proprietari di box.
All'atto dell'acquisto il costruttore ci ha fatto firmare un foglio in cui
accettavamo le tabelle millimesimali da utilizzare per la ripartizione di
tutte le spese. Nulla invece sull'uso delle cose in proprieta comune.
Con il vecchio amministratore abbiamo ripartito tutte le spese con tali
tabelle - cosi come fatto firmare dal costruttore.
Le discussioni riguardano la ripartizione delle spese del cancello
automatico fra proprietari delle abiatazioni e i proprietari dei box: i
proprietari delle abitazioni sostengolo che la ripartizione delle spese del
cancello automatico, che si guasta spesso, vanno ripartite in parti uguali e
non in base alla tabella.
Adesso abbiamo cambiato amministratore.
Secondo il nuovo amministratore va fatto il regolamento di condominio e, in
esso, vanno riviste le tabelle approvate all'atto dell'acquisto perchè non
vanno bene in ogni caso. Bisogna quindi fare una tabella per le scale, una
tabella per la pulizia del cortile, una tabella per il cancello automatico
ecc., dando l'incarico ad un tecnico.
Da una ricerca su internet mi risulta che le tabelle di ripartizione firmate
all'atto dell'acquisto possono essere cambiate solo con il consenso unanime
dei condomini e in situazioni che ne giustificano la revisione.
In merito posso essere d'accordo su un regolamento condominiale riguardo
l'uso delle cose comuni, però contrario a cambiare i criteri di ripartizioni
stabilite dalle tabelle - in particolare per le spese del cancello
automatico - ritenendo superfluo la perizia di un tecnico.
Vi ringranzio in anticipo per la vostra cortesia